¿Es el momento adecuado para comprar una propiedad en Rosario? Una Guía para Compradores

En un país donde la búsqueda de la vivienda es una constante en la vida de las personas, hoy enfrentamos un momento crucial en el mercado inmobiliario. ¿Es momento de adquirur una propiedad, o deberíamos esperar un poco más para dar ese paso trascendental?

Las respuestas no son simples. En Argentina en general, y en Rosario en particular, la decisión de comprar un inmueble no es solo una cuestión financiera, sino una verdadera apuesta de cara hacia el futuro. Acompañanos en este artículo, y descubrí las ventajas o desventajas de invertir en el mercado inmobiliario hoy.

Según datos del portal inmobiliario "Zonaprop", los precios de venta de propiedades en Rosario han experimentado una tendencia interesante. Por primera vez, desde Julio 2021, el precio promedio dejó de caer y, de hecho, subió un 0,2% durante el último mes. Esto marca un cambio significativo en la dirección del mercado. A pesar de una caída acumulativa del 2% durante lo que va de 2023, sumada a la tendencia decreciente que vienen dándose desde Noviembre de 2018, se advierte una leve recuperación que sugiere que los precios podrían haber tocado fondo, comenzando un proceso inverso. Esto representa que éste es un gran momento para compradores, que podrían adquirir propiedades a precios realmente competitivos, pudiendo ser ya los últimos tiempos de este ciclo.

A este análisis del mercado de ventas, se suma el de alquileres, también en el radar de los inversores.

En Julio de 2023, los alquileres en Rosario subieron un 7,5%, y el precio medio de un alquiler de un departamento de 1 dormitorio se ubica en el orden de los $82.000 mensuales. En lo que va de 2023, los alquileres han aumentado un 61,4%, ligeramente por debajo de la tasa de inflación. Esto sugiere que el mercado de alquileres en Rosario está en crecimiento, y podría ofrecer oportunidades para quienes decidan invertir con estos fines.

Un dato no menor a la hora de tomar decisiones de compra de una propiedad, son las idas y vueltas en la modificación de la Ley de Alquileres vigente, que generó una marcada retracción en la oferta, redundando en una suba de precios en los inmuebles disponibles en el mercado. Recordemos que los días pasados, el Senado llegó a un acuerdo sobre modificaciones a la reforma de la Ley de Alquileres vigente sobre la aprobada previamente por la Cámara de Diputados, y en la que se establecía una vigencia mínima de 2 años, y actualizaciones cuatrimestrales. El Senado, por su parte, propone mantener los actuales 3 años de plazo, y una actualización de precios semestral, alegando su preocupación por el exceso de favoritismo a los propietarios.

Finalmente, hablemos de rentabilidad, un factor clave a la hora de considerar una inversión inmobiliaria. La rentabilidad es la relación existente entre el valor de la inversión de compra y los años que se requieren para recuperar dicha inversión. Actualmente, en Rosario, esa rentabilidad se ubica en un orden del 4,16% anual, lo que significa que se necesitan unos 24 años de renta promedio para recuperar la inversión inicial. Estos índices son sensiblemente superiores a los de hace 2 años atrás, donde se necesitaron 36 años en promedio para recuperar el valor de un inmueble. Datos que nos dan a pensar que hoy es más atractivo invertir en una propiedad en comparación con algunos años atrás.

Para ir cerrando, ¿es este un momento adecuado para comprar una propiedad en Rosario? Los datos muestran señales mixtas. Si bien estamos atravesando una crisis económica y política importante, donde la inestabilidad del dólar no nos da señales claras respecto a desembolsos de semejante magnitud, por otro lado vemos que los valores no fueron tan atractivos en más de 20 años. Entonces, la estabilización de los precios de venta y la recuperación de la rentabilidad, así como los valores de los alquileres, pueden resultar enormemente atractivos tanto para inversores como para compradores en general.

Sin embargo, como en cualquier inversión, es indispensable realizar un análisis exhaustivo de las opciones disponibles y de los altibajos del mercado, consultando con profesionales del rubro inmobiliario antes de tomar una decisión tan trascendente. Recuerda que las condiciones del mercado pueden variar en función de la ubicación y de otros factores, por lo que es necesario realizar una investigación específica para la zona en la que estás interesado en comprar.

Mantente siempre informado y busca asesoramiento experto en el mercado inmobiliario de Rosario, para limitar el margen de errores y que tu inversión rinda al máximo.