El sueño de la casa propia, a 33 años de distancia.
Viernes 26/11/2021
La gran pregunta del argentino promedio: "¿Cuándo podré tener mi casa propia?" En este artículo te contamos cuál es el panorama post-pandemia del mercado inmobiliario, qué pasa con los precios de los inmuebles y qué tan viable podría ser llegar a tener la casa propia.
“El casado, casa quiere”, rezaba un viejo refrán de la época de nuestros abuelos. El dicho hacía referencia a que, previo al matrimonio, la pareja debía o quería encontrar la casa propia para poder armar su nueva familia.
Hoy vemos lejos y a la distancia esa realidad. El primer hogar compartido de una pareja es, en un alto porcentaje, alquilado.
Aunque vemos que el valor de las propiedades va a la baja, las posibilidades de comprar la casa propia son cada vez más difíciles para la mayoría de los argentinos, que cada vez tienen que trabajar más años para comprar una vivienda promedio.
¿Qué sucedió? ¿Por qué hace 40 años era más realizable este sueño?
Nadie tiene la verdad revelada, pero un análisis de diferentes factores nos puede acercar un poco más a esa respuesta.
1. La devaluación del Peso Argentino
Daniel Bryn (@brynre) en su blog sobre mercado inmobiliario afirma que un argentino necesitaría 33 años para comprar un departamento de 60 m2 en Buenos Aires. Si bien los precios pueden variar entre las diferentes ciudades del país, la realidad rosarina no se aleja demasiado de estos números.
En general, con el correr del tiempo los salarios promedios fueron bajando en relación al precio del dólar, gracias a las permanentes devaluaciones que ha sufrido nuestra moneda.
En 2015, el sueldo de un empleado promedio (calculado en base a un salario de un empleado de comercio) era de $11.000. Eso significaba que su ingreso en dólares (mercado oficial) era de U$S 1.145. Pero en la práctica, eso se traducía a U$S 754, a precio de mercado no oficial (dada la existencia del cepo cambiario).
Sólo tres años después, en 2018, los números ya se iban complicando. El salario promedio se ubicaba en unos $24.000, lo cual equivalía a U$S 652 en un mercado oficial de cambio, casi no habiendo diferencias con el mercado paralelo (inexistente por la liberación del cepo). En sólo tres años, los salarios habían perdido más de un 10% de su poder adquisitivo real.
Para 2021, los números caen desplomados. El promedio de ingreso es de $72.000, que en dólares serían U$S 680 en el mercado oficial y U$S 358 en el mercado real (donde corre la divisa norteamericana).
Esta caída en picada de los salarios, nos lleva directamente al segundo punto en cuestión.
2. Un mercado inmobiliario que cotiza en dólares
Directamente relacionado con el punto anterior, nos encontramos con cuestión. Los argentinos ganamos en pesos, pero la casi totalidad del mercado inmobiliario está en dólares.
Esta es sin duda una limitación importante a la hora de comprar una propiedad.
– “¿Qué dólar toman?”, es la pregunta más frecuente que escuchamos los agentes inmobiliarios. Y la respuesta es casi siempre la misma: “La cotización que permite al vendedor comprar la moneda estadounidense”, que en criollo sería el dólar blue, ya que el BCRA y el actual cepo cambiario no permiten la compra de la divisa a precios oficiales.
“¿Qué dólar se toma en una operación de compra-venta inmobiliaria?". La respuesta es casi siempre la misma. Se trabaja con el cambio que permite a quien vende la propiedad convertir esos pesos en dólares. Y sabemos que con el actual cepo cambiario sólo se permite la compra de un tope de U$S 200 mensuales".
